Κτηματομεσιτικές Υπηρεσίες, Κτηματομεσιτικοί Σύμβουλοι
Κτηματομεσιτικές υπηρεσίες από τους ειδικούς της place.estate.
Η εκτίμηση ενός ακινήτου έχει στόχο να προσδιορίσει την αξία του σε μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή, ώστε ο ιδιοκτήτης ή ενδιαφερόμενος αγοραστής να έχει πλήρη και αντικειμενική εικόνα της αξίας του. Η εκτίμηση ακινήτων εξασφαλίζει στον ενδιαφερόμενο ότι δεν υπερτιμά ή υποτιμά το ακίνητο, έτσι ώστε να μην απωλέσει εισοδήματα. Συγκεκριμένα, με την υπερτίμηση της αξίας ενός ακινήτου καθυστερείτε την πώλησή του, ενώ με την υποτίμηση απλά ζημιώνεστε οικονομικά ως πωλητής.
Η εταιρία Place Real Estate και το πιστοποιημένο προσωπικό της είναι σε θέση να έχει άρτια γνώση της διαδικασίας εκτίμησης, πλούσια εμπειρία στις εκτιμήσεις των ακινήτων καθώς και ολοκληρωμένη εικόνα της Κρητικής αγοράς. Οι εκτιμήσεις γίνονται κατά κύριο λόγο πάνω στην αγοραία αξία του ακινήτου.
Μερικά δικαιολογητικά απαραίτητα για την εκτίμηση:
• Τοπογραφικό διάγραμμα
• Κατόψεις κτιρίων
• Έντυπο οικοδομικής άδειας
• Αντίγραφο συμβολαίου
Όλες οι συναλλαγές ακίνητης περιουσίας υπάγονται σε ένα καθιερωμένο νομικό πλαίσιο.
Το γραφείο μας διαθέτει έμπειρους και έμπιστους Νομικούς Συμβούλους, οι οποίοι θα απαντήσουν με σαφήνεια και ειλικρίνεια σε όλες τις ερωτήσεις που μπορεί να έχετε σχετικά με τις συναλλαγές σας.
Στην αγοραπωλησία ακινήτων η παρουσία δικηγόρων είναι κατοχυρωμένη από το Νόμο ως προαιρετική.
Για το λόγο αυτό σας προτείνουμε πλήρη νομική κάλυψη και προστασία από δικηγόρους με πολυετή πείρα στο χώρο των ακινήτων, οι οποίοι θα φέρουν σε πέρας τις συναλλαγές σας, όπως λέμε, χωρίς φόβο και πάθος, υπερασπιζόμενοι πάντα αντικειμενικά τα συμφέροντα αμφοτέρων πλευρών.
ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΙΤΛΩΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ : περιλαμβάνει τον έλεγχο της νομιμότητάς τους, καθώς και του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του ακινήτου από τα Βιβλία Μερίδων. Ο έλεγχος καλύπτει χρονικό διάστημα τουλάχιστον 40 ετών. Επίσης, πραγματοποιείται έλεγχος για τυχόν «βάρη» (υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, κλπ.) Επίσης, διερευνάται η πιθανή διεκδίκηση του ακινήτου από οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή το Δημόσιο.
Αν το ακίνητο περιήλθε στην κατοχή του ιδιοκτήτη από κληρονομιά, γίνεται έλεγχος στην ληξιαρχική πράξη θανάτου, το πιστοποιητικό κληρονομιτηρίου και το πιστοποιητικό περί μη ανάκλησης και μη ακύρωσης του ακινήτου. Σε περίπτωση που δεν είχε εκδοθεί κληρονομιτήριο, από τον αντίστοιχο Δήμο η Κοινότητα ζητούνται πιστοποιητικά πλησιέστερων συγγενών.
Επίσης, ζητούνται πρακτικό δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό μη αμφισβητήσεων του κληρονομικού δικαιώματος και πιστοποιητικό μη αποποίησης της κληρονομιάς.
Όταν ο πωλητής του ακινήτου έχει εμπορική δραστηριότητα, πραγματοποιείται έλεγχος πιστοποιητικών του αρμόδιου Πρωτοδικείου περί μη πτωχεύσεως, ή αν έχει υποβάλει αίτηση πτωχεύσεως ή αν η εταιρεία βρίσκεται σε καθεστώς αναγκαστικής διαχείρισης.
Πιστεύουμε ότι κάθε ακίνητο είναι μοναδικό όσο και ο ιδιοκτήτης του, εξού και οι εξατομικευμένες υπηρεσίες ανάθεσης ακινήτων που προσφέρει το γραφείο μας.
Οι κύριες υπηρεσίες που προσφέρουμε είναι η πώληση και η ενοικίαση του ακίνητου σας, είτε εσείς βρίσκεστε μακριά είτε κοντά.
Η εύρεση πελατών για την πώληση ή ενοικίαση του ακινήτου σας γίνεται με συστηματική διαδικασία, βασισμένη στα σύγχρονα μέσα επικοινωνίας και προβολής και αποτελεί την καλύτερη εγγύηση για την επιτυχημένη πορεία του ακινήτου σας.